4月27日，深圳“工業(yè)上樓”政策分享會(huì)暨2023南方產(chǎn)城煥新計(jì)劃啟動(dòng)座談會(huì)在南山區(qū)訊美科技廣場(chǎng)舉行。此次活動(dòng)由南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)深圳分社主辦，南方+深圳產(chǎn)城頻道、深圳育成研究院和南方圓桌派承辦，深圳市訊美科技有限公司、粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)園聯(lián)盟、深圳市高新科技企業(yè)金融服務(wù)促進(jìn)會(huì)和上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司聯(lián)合支持。來(lái)自產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)、銀行及專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士和嘉賓匯聚一堂，就工業(yè)上樓相關(guān)話(huà)題展開(kāi)交流與探討。
根據(jù)公開(kāi)資料，2022年，深圳工業(yè)增加值達(dá)1.13萬(wàn)億，首次超過(guò)上海的1.08萬(wàn)億，躋身工業(yè)增加值第一大市，工業(yè)總產(chǎn)值也連續(xù)四年居全國(guó)首位。值得注意的是，在工業(yè)總產(chǎn)值和工業(yè)增加值高居全國(guó)首位的背后，深圳的產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)量也在大幅增加。
數(shù)據(jù)顯示，2020年-2022年，深圳產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)量分別約為203公頃、307公頃和468公頃，連續(xù)兩年大幅增長(zhǎng)五成以上，但土地面積僅有不足兩千平方公里的深圳，其產(chǎn)業(yè)用地面積僅為上海的40.2%，蘇州的28.8%。為保持深圳產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，相對(duì)低成本的優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)空間成為深圳產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇，向天空要空間要效益的工業(yè)上樓也順理成章。
“三生”+“三創(chuàng)”，打造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)新空間
2022年11月，深圳在高交會(huì)期間舉行“工業(yè)上樓”廠(chǎng)房空間建設(shè)簽約儀式上，深圳提出了連續(xù)5年，每年建設(shè)供應(yīng)2000萬(wàn)㎡優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)廠(chǎng)房的計(jì)劃，體現(xiàn)了深圳夯實(shí)制造業(yè)根基的決心和魄力。
南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)深圳分社負(fù)責(zé)人致辭表示，“工業(yè)立市 制造強(qiáng)市”是深圳發(fā)展戰(zhàn)略的重要抓手，園區(qū)是深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的重要城市節(jié)點(diǎn)。南方+深圳產(chǎn)城頻道重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)空間、都市圈城市間的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)，致力于做深圳產(chǎn)、城、人之間的媒介和橋梁，頻道將圍繞深圳城市發(fā)展需求，走進(jìn)園區(qū)，走進(jìn)企業(yè)，走近企業(yè)家，摸好深圳產(chǎn)業(yè)的底子，找到服務(wù)產(chǎn)業(yè)的路子，促進(jìn)產(chǎn)城長(zhǎng)周期的發(fā)展與融合。期待通過(guò)大家的共同努力，把南方+深圳產(chǎn)城頻道打造成為深圳產(chǎn)城升級(jí)發(fā)展的跨界交流平臺(tái)，資源共享平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。
在“深圳工業(yè)上樓的底層邏輯和趨勢(shì)”的主題分享中，行業(yè)專(zhuān)家蔡仁濤就為何要工業(yè)上樓，深圳工業(yè)上樓的最新情況及工業(yè)上樓的趨勢(shì)話(huà)題進(jìn)行分享。蔡仁濤介紹，深圳的工業(yè)上樓早在2012年已經(jīng)在寶安開(kāi)始探索。工業(yè)上樓是采用高層解決生產(chǎn)，在工業(yè)用地上探索生產(chǎn)空間創(chuàng)新模式——從傳統(tǒng)模式下，在單層工廠(chǎng)中生產(chǎn)轉(zhuǎn)為在高層大廈中進(jìn)行生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計(jì)的新型工業(yè)樓宇模式。
據(jù)了解，深圳提出了由設(shè)備載重、工藝需求、垂直交通等構(gòu)成的工業(yè)上樓產(chǎn)業(yè)要素篩選模型，深圳“20+8”產(chǎn)業(yè)中，新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、新材料、生物醫(yī)藥等七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)大多可以實(shí)現(xiàn)上樓。
蔡仁濤用“高品質(zhì)、低成本、定制化”總結(jié)出深圳工業(yè)上樓的未來(lái)趨勢(shì)。具體來(lái)看，高品質(zhì)工業(yè)上樓項(xiàng)目就是統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生”融合布局，實(shí)現(xiàn)職住平衡，生產(chǎn)空間高品質(zhì)，生活空間便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美；以及以高端制造為核心，打造創(chuàng)新城區(qū)，吸引社會(huì)資本關(guān)注和創(chuàng)投機(jī)構(gòu)加盟，激發(fā)年輕人的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力，形成“三創(chuàng)”結(jié)合的發(fā)展新格局。
他表示，工業(yè)上樓的目的不僅僅是增加廠(chǎng)房面積，還要在生態(tài)、生活環(huán)境方面提升配套及其質(zhì)量。如，在園區(qū)屋頂和地面進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)和配置，配置更多的生活、商業(yè)、休閑等資源，鼓勵(lì)利用二層以上建筑物連廊建設(shè)步行系統(tǒng)，切實(shí)滿(mǎn)足園區(qū)人員8小時(shí)之外豐富的現(xiàn)實(shí)需求，利于企業(yè)更好地招人留人。據(jù)介紹，位于南山區(qū)的紅花嶺園區(qū)項(xiàng)目采用了三首層的設(shè)計(jì)，通過(guò)高架平臺(tái)和盤(pán)旋車(chē)道連通園區(qū)建筑主體，該項(xiàng)目體現(xiàn)了生產(chǎn)高標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)。
先引鳳后筑巢，精準(zhǔn)匹配供需
在南方圓桌派沙龍環(huán)節(jié)，克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海、深圳建工集團(tuán)設(shè)計(jì)院常務(wù)副院長(zhǎng)潘志忠、企生活集團(tuán)副總裁張樂(lè)就工業(yè)上樓及產(chǎn)業(yè)空間相關(guān)話(huà)題展開(kāi)了交流探討。關(guān)于哪些企業(yè)適合上樓的問(wèn)題，張樂(lè)表示，工業(yè)上樓能否做成或體現(xiàn)其價(jià)值，取決于產(chǎn)品力是否能夠滿(mǎn)足工業(yè)企業(yè)對(duì)向上層空間要產(chǎn)值、要密度，要整體產(chǎn)出需求的基本邏輯，這也是工業(yè)項(xiàng)目是否適合上樓和能否上樓要考慮的前提。
據(jù)介紹，位于南山區(qū)西麗片區(qū)的紅花嶺園區(qū)已成為工業(yè)上樓標(biāo)桿項(xiàng)目。潘志忠表示，紅花嶺園區(qū)項(xiàng)目具有一定的特殊性。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初，已經(jīng)有很多企業(yè)有意向?qū)氘a(chǎn)業(yè)，該項(xiàng)目將企業(yè)需求前置，先引鳳后筑巢，避免了常見(jiàn)的先筑巢后引鳳容易導(dǎo)致供需錯(cuò)配的弊端。他指出，該項(xiàng)目由深圳建工集團(tuán)與中國(guó)建筑采用EPC模式建設(shè)落地，標(biāo)準(zhǔn)化和定制化產(chǎn)業(yè)空間在工業(yè)上樓中得到了較好的體現(xiàn)，讓供需匹配更精準(zhǔn)。
關(guān)于深圳工業(yè)上樓項(xiàng)目的租金與投資或運(yùn)營(yíng)主體的回報(bào)匹配問(wèn)題，陳洪海表示，與常見(jiàn)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)與價(jià)格的雙向選擇相比，工業(yè)上樓項(xiàng)目的租金基本沒(méi)有溢價(jià)空間。不過(guò)，他認(rèn)為，換個(gè)角度看，園區(qū)投資主體旗下或參股的投資機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)入園企業(yè)孵化、入股等，投資工業(yè)上樓主體參與園區(qū)企業(yè)的成長(zhǎng)收益可能是一種不錯(cuò)的選擇。
張樂(lè)表示，園區(qū)投資方和運(yùn)營(yíng)方也不必太悲觀(guān)。他強(qiáng)調(diào)，對(duì)于園區(qū)來(lái)說(shuō)，園區(qū)企業(yè)并不只考慮工業(yè)上樓的價(jià)格因素。他以銀星產(chǎn)業(yè)園舉例分析稱(chēng)，已在單一產(chǎn)業(yè)形成精細(xì)化生態(tài)的園區(qū)企業(yè)，實(shí)際上并不只看價(jià)格，而是通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)空間、配套內(nèi)容和服務(wù)的綜合能力來(lái)評(píng)判，可能留在已經(jīng)形成精細(xì)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)的園區(qū)反而是更優(yōu)的選擇。
以媒為鏈 服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
會(huì)上，南方＋深圳產(chǎn)城頻道與深圳市創(chuàng)新企業(yè)育成研究院、克而瑞和深圳市高新技術(shù)企業(yè)金融服務(wù)促進(jìn)會(huì)進(jìn)行了戰(zhàn)略合作伙伴簽約。
此外，粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)園聯(lián)盟理事長(zhǎng)、深圳市創(chuàng)新企業(yè)育成研究院院長(zhǎng)郭宏偉，粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)園聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)薛芳代表粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)園聯(lián)盟聘任劉春添、李永洲為聯(lián)盟副理事長(zhǎng)，聘任郭俊杰、張治經(jīng)、韓善維為聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)，并向他們頒發(fā)聘書(shū)。
郭宏偉表示，深圳工業(yè)上樓政策的實(shí)施，將為深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)一步做深做實(shí)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)園聯(lián)盟、深圳市創(chuàng)新企業(yè)育成研究院將與各行業(yè)人士一起關(guān)注和支持產(chǎn)城頻道和產(chǎn)園聯(lián)盟，共同助力深圳工業(yè)上樓項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的良性發(fā)展。
在南方產(chǎn)城煥新計(jì)劃發(fā)布環(huán)節(jié)，南方+深圳產(chǎn)城頻道負(fù)責(zé)人盧韻如說(shuō)：“園區(qū)招商是一個(gè)雙向奔赴的過(guò)程，企業(yè)遷移是個(gè)令人頭疼的問(wèn)題，往往會(huì)帶來(lái)員工流失以及工作安排的大調(diào)整，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身”。她表示，未來(lái)南方+深圳產(chǎn)城頻道將通過(guò)走讀園區(qū)，努力讀懂片區(qū)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，進(jìn)而讀懂一座城市，為深圳產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展鼓與呼。
深圳市高新技術(shù)企業(yè)金融服務(wù)促進(jìn)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“高新金促會(huì)”）執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)盛友珍表示，高新金促會(huì)圍繞中小微企業(yè)融資難題，致力于搭建科技金融服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)于政府與企業(yè)的雙向需求。據(jù)介紹，高新金促會(huì)將于今年10月份舉行深圳市專(zhuān)精特新企業(yè)博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)博會(huì)”），專(zhuān)博會(huì)旨在推動(dòng)專(zhuān)精特新企業(yè)在一級(jí)市場(chǎng)的股權(quán)融資和投資，更好更穩(wěn)地走向二級(jí)市場(chǎng)，幫助它們獲得可持續(xù)發(fā)展。
訊美科技廣場(chǎng)
訊美科技廣場(chǎng)位于深圳市高新區(qū)中區(qū)核心地段，由深圳市訊美科技有限公司投資建設(shè)，占地面積3.7萬(wàn)平方米，總建筑面積28.5萬(wàn)平方米，包括3棟高層研發(fā)辦公樓以及園區(qū)配套公寓約900套（在建），同時(shí)園區(qū)提供公共服務(wù)平臺(tái)，可容納300人的多功能會(huì)議廳。
訊美科技廣場(chǎng)現(xiàn)已入駐企業(yè)超260家，園區(qū)研發(fā)辦公人員超萬(wàn)人。園區(qū)匯聚國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)24家，“專(zhuān)精特新”企業(yè)8家，上市、擬上市企業(yè)超30家，數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚，形成以數(shù)字文化、人工智能、金融商務(wù)、服務(wù)貿(mào)易為標(biāo)桿的高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)綜合體。
